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楼面价5000元,房产商开发的房子需要卖多少一平方

这要看市场啊

楼面价是指开发商那地单价:拿地总价/建筑面积 指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积 简单的说:买房的价格=楼面价+各项成本(比如建安,财务,营销)+净利润

一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2。各个项目之间的情况不同,存在...

看公摊

1、你的理解不对,剩余法中并不单独求取房屋重置价。2、剩余法公式是:地价=预期开发价值-开发成本-管理费用-不可预见费-投资利息-销售费用及税金–销售利润-买方购地应负担的税费3、上面的公式里并没有把房屋的重置价求出来。现在你应当明白了...

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 楼面价的计算公式为: 楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =...

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。 计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造...

根据经验估算,一个净利润为10%的房地产项目,其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。 上公式:预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润 目前随土地市场越发透明完善,政府评估的地价是与周边市场接轨的。...

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通...

资金成本(土地款一次性支付造成的利息),运营成本(税费、人员开支、广告投入),建造成本(高层、超高层,桩机地下室建造成本比较高),销售周期造成的资金成本等等。最主要的压力在销售周期最为不可控。

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